Fethiye’de Yabancılara Konut Satışı: Süreç ve Belgeler

Fethiye, Ölüdeniz’den Göcek’e uzanan kıyı şeridiyle yıllardır İngiliz, Alman, Hollandalı ve Rus alıcıların en çok tercih ettiği bölgelerden biri. Türkiye’de yabancıların taşınmaz edinmesi yasal olarak mümkün; ancak süreç, yerli alıcılara göre birkaç ek adım içeriyor. Bu yazıda, bir yabancı alıcının Fethiye’de konut satın alırken izlediği yolu adım adım özetliyoruz.

1. Mülkün yabancıya satışa uygunluğu

Türkiye’de yabancılar, kural olarak tüm il ve ilçelerde konut ve işyeri satın alabilir. Bununla birlikte askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgeleri içindeki taşınmazlar yabancıya satılamaz. Ayrıca bir yabancı gerçek kişinin bir ilçede edinebileceği toplam alan, ilçe yüzölçümünün belirli bir oranıyla sınırlıdır. Fethiye’de satılık konutların büyük çoğunluğu bu açıdan sorun teşkil etmez; yine de tapu başvurusundan önce kontrol edilmesi gereken ilk konu budur.

Danışmanınız, tapu kaydını (TAKBİS çıktısını) inceleyerek mülk üzerinde ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını da kontrol etmelidir.

2. Vergi numarası ve banka hesabı

Yabancı alıcının Türkiye’de işlem yapabilmesi için bir vergi kimlik numarası gerekir. Pasaport ile vergi dairesine başvurarak aynı gün alınabilir. Satış bedelinin bankacılık sistemi üzerinden ödendiğini belgelemek için Türkiye’de bir banka hesabı açılması da önerilir; özellikle ileride oturma izni veya döviz dönüşümüne bağlı vergi avantajları için ödeme dekontları önemlidir.

3. Değerleme (ekspertiz) raporu

Yabancıların taşınmaz alımlarında, SPK lisanslı bir değerleme şirketinden alınmış değerleme raporu tapu işlemleri için zorunludur. Rapor, mülkün piyasa değerini bağımsız olarak belirler ve tapu harcının hesaplanmasında da esas alınır. Raporun hazırlanması genellikle birkaç iş günü sürer; ücreti alıcı tarafından ödenir.

4. Tapu başvurusu ve randevu

Tüm belgeler hazır olduğunda, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün elektronik sistemi üzerinden başvuru yapılır ve Fethiye Tapu Müdürlüğü’nden randevu alınır. Tapu işlemi için gerekenler:

• Pasaport ve noter onaylı Türkçe tercümesi
• Vergi kimlik numarası
• Değerleme raporu
• İki adet vesikalık fotoğraf
• Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
• Alıcı Türkçe bilmiyorsa yeminli tercüman

İşlem sırasında alıcı ve satıcı tapu memuru huzurunda beyanlarını verir, harçlar ödenir ve tapu aynı gün alıcı adına düzenlenir.

5. Masraflar

Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır ve uygulamada genellikle alıcı ile satıcı arasında paylaştırılır. Buna döner sermaye ücreti, değerleme raporu, tercüman ve noter masrafları eklenir. Sıfır konutlarda KDV de söz konusu olabilir. Güncel oranlar her yıl değişebildiğinden, işlem öncesinde danışmanınızdan güncel bir masraf tablosu istemenizi öneririz.

6. Vekaletle satın alma

Alıcının Türkiye’de bulunmadığı durumlarda, noterden verilen vekaletname ile işlem bir avukat veya güvenilen bir kişi aracılığıyla yapılabilir. Yurt dışında hazırlanan vekaletnamelerin apostilli ve Türkçe tercümeli olması gerekir.

7. Tapu sonrası işlemler

Tapu devrinden sonra elektrik, su ve internet aboneliklerinin alıcı adına alınması, site aidatı için yönetimle iletişime geçilmesi ve emlak vergisi beyanının yapılması gerekir. Konutta yaşamayı planlayan alıcılar, ikamet izni başvurusu için tapuyu ve adres kaydını kullanabilir.

Sonuç

Doğru hazırlıkla Fethiye’de bir yabancının ev sahibi olması birkaç hafta içinde tamamlanabilir. Likya Gayrimenkul olarak İngilizce, Almanca ve Rusça konuşan danışmanlarımızla, mülk seçiminden tapu gününe ve sonrasındaki abonelik işlemlerine kadar her adımda yanınızdayız.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; mevzuat ve oranlar değişebilir. İşlem öncesi güncel bilgileri resmi kaynaklardan teyit ediniz.